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问题分析： 房屋租赁纠纷打官司证据有哪些要求 一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证： 1.证明当事人主体适格的证据 （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等 （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等 （3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 2.证明房屋租赁合同履行情况的证据 （1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据 （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等 （3）当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在规定的期限内向法庭提出申请。 3.证明房屋租赁法律关系成立的证据 （1）证明房屋有合法产权来源的证据 （2）房屋租赁合同 （3）属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。 房屋租赁纠纷三种类型 1.损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： （1）房屋损坏赔偿 （2）人身或财物损害赔偿 （3）侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 2.租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： （1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面 （2）在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同 （3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 3.其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

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问题分析： 房屋租赁纠纷三种类型 1.损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： （1）房屋损坏赔偿 （2）人身或财物损害赔偿 （3）侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 2.租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： （1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面 （2）在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同 （3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 3.其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 怎么防范房屋租赁纠纷 预防房屋租赁纠纷的方法： 1.确定租赁房屋的当事人和房屋的关系； 2.确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款； 3.确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。

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问题分析： 房屋租赁纠纷打官司证据有哪些要求 一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证： 1.证明当事人主体适格的证据 （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等 （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等 （3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 2.证明房屋租赁合同履行情况的证据 （1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据 （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等 （3）当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在规定的期限内向法庭提出申请。 3.证明房屋租赁法律关系成立的证据 （1）证明房屋有合法产权来源的证据 （2）房屋租赁合同 （3）属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。 怎么防范房屋租赁纠纷 预防房屋租赁纠纷的方法： 1.确定租赁房屋的当事人和房屋的关系； 2.确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款； 3.确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。

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问题分析： 定金有什么样的特征 定金的特征有如下几点： 1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。 3.定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。 4.定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。 违约了定金可以退吗 可以。收受定金的一方违约要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。