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问题分析： 购买商住两用房存在什么问题和困难 购买商住两用房存在的问题有： 1.商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的； 2.商住两用房首付比例高，贷款年限短； 3.商住两用房产权40年，属于商业用地； 4.商住两用房水电物业费生活成本高； 5.商住两用房转让契税高； 6.商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。 商住两用可以办营业执照吗 可以的，既然能开店就能办营业执照。如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。 《物业管理条例》 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

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问题分析： 购买商住两用房存在什么问题和困难 1.商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的； 2.商住两用房首付比例高，贷款年限短； 3.商住两用房产权40年，属于商业用地； 4.商住两用房水电物业费生活成本高； 5.商住两用房转让契税高； 6.商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。 商住楼产权到期怎么办 1.根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&quot这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2.一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3.如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考： 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。

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问题分析： 土地没有签字就被征用怎么办理 土地没有签字就被征用被征收人可以申请复议。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。 非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 第八十条　侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 征用土地方案公告的内容是什么 1.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 2.被征用土地的所有权人、位置、地类和面积 3.征地补偿标准和农业人员安置途径 4.办理征地补偿登记的期限、地点。

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问题分析： 土地没有签字就被征用怎么办理 土地没有签字就被征用被征收人可以申请复议。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。 非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 第八十条　侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 土地征用程序是怎样的 1.拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在的地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟订。 2.审查报批。征用土地方案拟订后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。 3.征用土地方案公告。征用土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。 4.制定征地补偿、安置方案。 5.公告征地裣安置方案并组织实施。 6.清理土地和实施征用土地。